Trao đổi với The Free Press hồi tháng 12, Thiel đã nhắc đến tư tưởng của nhà kinh tế học thế kỷ 19, Henry George, để giải thích tại sao việc sở hữu nhà đang trở thành giấc mơ xa vời đối với thế hệ trẻ, trong khi những người lớn tuổi đã có nhà lại được hưởng lợi.
Bài toán "vỡ trận" của thị trường nhà đất
Thiel giải thích một cách đơn giản: Khi dân số của một thành phố tăng 10%, giá nhà có thể tăng vọt lên 50%. Nhưng còn lương thì sao? Chúng không tăng nhanh đến thế. Vì vậy, trong khi nền kinh tế có thể đang mở rộng, những người thực sự hưởng lợi là chủ sở hữu nhà – đặc biệt là các thế hệ lớn tuổi, cụ thể là thế hệ bùng nổ dân số (boomers) – trong khi những người Mỹ trẻ tuổi và tầng lớp trung lưu thấp hơn thấy mình bị loại khỏi cuộc chơi sở hữu nhà, phải vật lộn để cạnh tranh trong một thị trường liên tục đẩy giá lên cao.
"Và đó là một cú đánh mạnh vào tầng lớp trung lưu thấp hơn và những người trẻ tuổi, những người không bao giờ có thể leo lên được nấc thang nhà ở," Thiel nói.
Và đây không chỉ là vấn đề của Hoa Kỳ. Thiel cảnh báo rằng "thảm họa bất động sản" tương tự đang diễn ra ở Anh, Canada và các quốc gia khác, nơi luật phân vùng nghiêm ngặt khiến việc xây dựng nhà mới gần như không thể thực hiện được.
Không phải trứng, tiền thuê nhà mới là vấn nạn lạm phát thực sự
Mọi người thường hay bàn tán về lạm phát khi giá trứng tăng vài đô la, nhưng theo Thiel, đó không phải là vấn đề thực sự. "Khoản chi phí lớn thực sự là tiền thuê nhà," ông nói. Ngay cả khi giá cả thực phẩm biến động, hầu hết mọi người — đặc biệt là tầng lớp trung lưu thấp — không thấy những chi phí đó ngốn phần lớn tiền lương của họ. Mặt khác, nhà ở lại là một câu chuyện khác.
Thiel lập luận rằng lạm phát tiền thuê nhà đã bị bỏ qua quá lâu. Trong khi một số người đổ lỗi cho chi phí gia tăng là do nhập cư, ông lại chỉ ra luật phân vùng và các quy định quá mức khiến việc xây dựng nhà mới gần như không thể. Nếu nhu cầu tiếp tục tăng và nguồn cung không theo kịp, giá cả sẽ tăng vọt — dẫn đến điều mà ông gọi là "sự chuyển giao tài sản đáng kinh ngạc" từ những người thuê nhà trẻ tuổi sang những chủ nhà lớn tuổi và những chủ sở hữu nhà thuộc tầng lớp trung lưu.
Điều gì cần thay đổi?
Thiel tin rằng việc khắc phục cuộc khủng hoảng nhà ở bắt đầu bằng việc cải cách quy hoạch — giúp việc xây nhà trở nên dễ dàng và rẻ hơn. Hiện tại, các chính sách hạn chế đã bóp nghẹt nguồn cung và đẩy chi phí lên cao, khiến những người Mỹ trẻ tuổi không thể mua được nhà. Nếu không có sự thay đổi, khoảng cách giữa chủ sở hữu nhà và người thuê nhà sẽ ngày càng lớn, gây ra những hậu quả kinh tế và xã hội lâu dài.
PayPal là một công ty công nghệ tài chính (fintech) cung cấp dịch vụ thanh toán trực tuyến và chuyển tiền quốc tế. Đây là một trong những phương thức thanh toán trực tuyến phổ biến nhất trên toàn cầu.
Peter Thiel là một doanh nhân, nhà đầu tư mạo hiểm và tác giả người Mỹ gốc Đức. Ông được biết đến nhiều nhất với vai trò là người đồng sáng lập PayPal cùng với Elon Musk và Max Levchin. Ngoài PayPal, Thiel còn là nhà đầu tư sớm nhất vào Facebook và là người sáng lập Palantir Technologies, một công ty phân tích dữ liệu lớn.
Biên dịch: Như Ý
Jeannine Mancini là biên tập viên của Yahoo!Finance. Bài viết được đăng tải trên Yahoo!Finance vào ngày 20/3/2025.
Yahoo! Finance là một trong những nền tảng thông tin tài chính trực tuyến hàng đầu thế giới, cung cấp dữ liệu thị trường chứng khoán, tin tức kinh doanh, tài chính cá nhân, và các công cụ phân tích đa dạng. Ra đời từ năm 1997, thuộc sở hữu của Yahoo!, trang web này đã trở thành nguồn tham khảo quen thuộc cho hàng triệu nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia tài chính, và các tổ chức trên toàn cầu.
