Tuy nhiên, bạn có thể cảm thấy ngạc nhiên khi biết rằng những người siêu giàu thường thích vay mua hơn là mua trả thẳng bằng tiền mặt. Bạn có thể nghĩ rằng họ đang lãng phí tiền khi tính toán các khoản thanh toán lãi suất cho khoản thế chấp trị giá hàng triệu đô la trong 30 năm, nhưng không hẳn là như vậy. Một bài viết gần đây của Moneywise đã làm sáng tỏ những lợi ích mà họ nhận được từ việc vay mua.
Đầu tiên, bạn phải nhớ rằng các tỷ phú sống trong một thế giới khác chúng ta khi nói đến tài chính. Hầu hết mọi người làm việc vì tiền, trong khi những người đàn ông như Bezos trở thành tỷ phú bằng cách khiến tiền làm việc cho họ.
Bezos đi mua biệt thự vào tháng 3 năm 2018 và tìm thấy một bất động sản đẹp với giá 20 triệu đô la. Trả 20 triệu đô la tiền mặt là điều có thể với ông nhưng Bezos có những cách tốt hơn để khiến số tiền đó làm việc cho mình.
Sẽ hợp lý hơn về mặt tài chính nếu đặt cọc 20% và đầu tư 16 triệu đô la còn lại. Cổ phiếu của Amazon (NASDAQ: AMZN) được giao dịch ở mức khoảng 75 đô la vào tháng 3 năm 2018. Hiện nay, chúng được giao dịch ở mức khoảng 199 đô la. Đến năm 2025, khoản đầu tư của bạn sẽ có giá trị gấp nhiều lần số tiền bạn đã trả mua biệt thự. Tiền của bạn sẽ chỉ tăng lên thông qua việc tăng giá bất động sản, trong trường hợp bạn trả luôn 20 triệu đô la tiền mặt ban đầu.
Việc vay mua bất động sản cho phép bạn vừa hưởng lợi từ việc tăng giá bất động sản vừa có thể quản lý dòng tiền của mình hiệu quả hơn. Mặc dù nhiều người không thích nợ nần, nhưng có sự khác biệt giữa việc quản lý nợ và ngập đầu trong nợ. Bạn cũng có thể đầu tư 16 triệu đô la còn lại vào danh mục đầu tư đa dạng gồm các cổ phiếu tăng trưởng. Nếu khoản đầu tư của bạn tăng 6% hàng năm, khoản tiền đó sẽ tăng đến gần 92 triệu đô la sau 30 năm.
Đó không phải là lựa chọn đầu tư duy nhất của bạn. Nếu bạn đầu tư 16 triệu đô la vào cổ phiếu cổ tức có mức lợi nhuận trung bình hàng năm là 6%, bạn sẽ kiếm được 960.000 đô la mỗi năm dưới dạng thu nhập thụ động. Số tiền đó sẽ giúp bạn trang trải được khoản thế chấp của mình. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể thoái vốn khỏi cổ phiếu cổ tức và đầu tư 16 triệu đô la vào một dự án khác. Theo quan điểm đó, việc trả thẳng 20 triệu đô la tiền mặt để mua một căn biệt thự không phải là cách tốt nhất.
Đây là một trong những khác biệt lớn nhất giữa cách người giàu và tầng lớp trung lưu xử lý tiền bạc. Tiền không mua được hạnh phúc, nhưng nó mua được sự tự do lựa chọn. Những lựa chọn đó bao gồm cách chi tiêu tiền hoặc đầu tư tiền. Đối với một người Mỹ bình thường, mua nhà là một trong những cách hiệu quả nhất và ít rủi ro nhất để gia tăng của cải. Trong hầu hết các trường hợp, tài chính là cách duy nhất để hoàn tất giao dịch mua.
Ngược lại, các tỷ phú lại có vô số lựa chọn. Hầu hết người Mỹ mua bất động sản coi lãi suất thế chấp và các điều khoản tài chính là điều cần thiết. Các tỷ phú coi thế chấp là cách để tăng dòng tiền và tính linh hoạt tài chính thông qua đòn bẩy nợ. Đó là một triết lý hoàn toàn khác, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn không thể học hỏi từ ví dụ của họ.
Những người giàu có luôn nghĩ đến những cách tạo ra thêm nhiều của cải hơn. Bạn có thể không có nhiều vốn để đầu tư như một tỷ phú, nhưng việc phát triển tư duy tăng trưởng vẫn có thể mang lại những thay đổi tích cực cho tương lai tài chính của bạn. Bạn có thể mua cổ phiếu REIT, cổ phiếu tăng trưởng, cổ phiếu trả cổ tức và nhiều dịch vụ đầu tư khác với giá dưới 100 đô la. Bạn có thể không trở thành tỷ phú, nhưng dù sao đi nữa, trong tương lai, bạn sẽ cảm ơn chính mình.
Eric McConnell là biên tập viên của Yahoo!Finance. Bài viết được đăng tải trên Yahoo!Finance ngày 11/3/2025.
Yahoo! Finance là một nền tảng trực tuyến cung cấp thông tin tài chính và kinh doanh hàng đầu thế giới, thuộc sở hữu của Yahoo!. Nền tảng này cung cấp dữ liệu thị trường chứng khoán theo thời gian thực, báo giá cổ phiếu, tin tức tài chính, báo cáo tài chính doanh nghiệp, các công cụ quản lý danh mục đầu tư cá nhân, và nhiều thông tin hữu ích khác.
Biên dịch: Như Ý
